مقطع الفيديو
الوحدة 3 · الفصل 3.1
مالك مشترك كسائر الملاك
في نهاية هذا الفصل، ستعرف
- معرفة ما يدين به القسم غير المبيع: الصنفان معاً
- فهم أثر امتناع المرقّي على خزينة إقامته وعلى سلوك المشترين
وضعية
عشرون قسماً لم تُبَع بعد، وأوّل نداء أموال يصدر. يقترح مديرك المالي إعفاءها: « شقق فارغة لا تستهلك شيئاً، ولن ندفع لأنفسنا ». وفي الجمعية الأولى، أوّل سؤال من مشترٍ: « وهل يدفع المرقّي عن أقسامه؟ ». الجواب الذي ستعطيه سيحدّد نبرة السنوات القادمة.
القاعدة
كلّ قسم لم يُبَع يجعل منك مالكاً مشتركاً، بحقوقه وأعبائه كاملة. حصّته من الأعباء الكبرى مستحقّة على مساحته النافعة، ونصيبه المتساوي من التسيير الجاري مستحقّ أيضاً — فالنصيب يقع على الشاغل، فعلياً كان أو غير فعلي، والقسم الشاغر شاغله أنت. الامتناع عن الدفع يحفر عجزاً في إقامتك أنت، ويعطي جيرانك المشترين أوّل درس في الامتناع. حقّك: صوت عن كلّ قسم في الجمعية؛ وواجبك: أن تدفع كما يدفع الجميع — فالمثال يأتي من الأعلى.
Art. 750 c. civ. (loi 83-01) ; décret 14-99
ما يترتّب عليها عملياً
- أدرج أقسامك في كلّ نداء كسائر الأقسام: الصنفان مستحقّان، والشغور لا يُعفي.
- ادفع في الآجال نفسها المفروضة على المشترين: المثال يأتي من الأعلى.
- اعرض في الجمعية أرصدة أقسامك كما تُعرض أرصدة غيرها — بالمجاميع.
حالة تطبيقية
في الحالة أعلاه، بماذا تجيب مديرك المالي؟
عرض الإجابة
بأنّ النصيب المتساوي من التسيير الجاري يقع على الشاغل « فعلياً كان أو غير فعلي » — والقسم الشاغر شاغله مالكه — وحصّة الأعباء الكبرى تتبع المساحة لا الاستهلاك. الإعفاء يحفر عجزاً في خزينتك أنت، ويعلّم المشترين أنّ الامتناع ممكن. ثمّ إنّ « لن ندفع لأنفسنا » مغالطة: أنت تدفع لملكية مشتركة صارت مالكةً معك.
ما يجب تذكّره
القسم غير المبيع مالك مشترك كامل: الصنفان مستحقّان، والشغور لا يُعفي، والمثال يأتي من الأعلى.